Diferencias con el alquiler de vivienda

¿Qué es mejor, alquiler turístico o de vivienda?

¿Dudas entre el alquiler de vivienda o el vacacional?
Aquí podrás resolver algunas de las dudas más frecuentes en cuanto a ambos alquileres, legislación aplicable, rentabilidad, mantenimiento, etc.

 

LEGISLACIÓN APLICABLE

En cuanto a la legislación aplicable, aquí el alquiler vacacional parece que gana de calle, ya que uno de los principales miedos de los propietarios tienen a la hora de alquilar sus viviendas es tener un inquilino que no les pague, porque se supone que la ley beneficia al que no paga.

 

Esto no es del todo así. Evidentemente, la probabilidad de que alguien se quede como okupa en un alquiler vacacional es mucho más baja a un inquilino moroso, pero también vamos a poder desalojar a ese inquilino moroso.

 

“pero es que si es vulnerable no lo echas ni con agua caliente” En realidad, la diferencia, es el plazo, el tiempo que va a durar el procedimiento. La Ley de Enjuiciamiento Civil, lo único que estipula en este aspecto es que el procedimiento se suspenderá un máximo de 2 meses en caso de que el arrendador sea persona física o 4 si éste es persona jurídica, para que las Administraciones Públicas competentes para que aprecien la posible situación de vulnerabilidad.

 

Sí sale ganando el alquiler vacaciones, como es lógico, a la hora de la disponibilidad de la vivienda. Si se alquila como alquiler vacacional, la tendrás disponible, mientras que en el alquiler de vivienda, no.

 

MANTENIMIENTO

 

Esto es, como siempre, una lotería. Lo normal es que los arrendatarios entreguen los pisos bien, salvo lo normal del desgaste y alguna que otra limpieza. Los huéspedes suelen cuidar menos de las viviendas, ya que es algo muy acotado en el tiempo.

 

GASTOS

 

Como gastos, en los alquileres de vivienda habitual, tenemos los relativos a las reparaciones que correspondan al propietario, ya que no todas tienen que pagarlas. La LAU nos indica que las pequeñas reparaciones son a cargo del arrendatario.

 

En el alquiler vacacional, los gastos pueden dispararse, ya que, por ejemplo, los suministros son a cargo del propietario y muchas veces los huéspedes no miran por el ahorro energético.

 

Igualmente, en el alquiler vacacional, tienes que añadir gastos de plataformas, publicidad, limpiezas, etc.

 

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

 

Ya hay algunas comunidades de propietarios que no permiten destinar las viviendas a uso turístico, incluso ya no se están dando licencias en algunas localidades.

 

RENTABILIDAD

 

Antes de decidirte por uno u otro alquiler, ten muy en cuenta el tema de los gastos. Si lo llevas a través de una empresa que se dedique a ello, cuánto se lleva esa empresa.

 

Haz el cálculo ANUAL de lo que te deja uno y otro alquiler. Los gastos que cada uno tiene y sobretodo ten en cuenta que el alquiler de vivienda habitual está bonificado en la renta en un 50%, cosa que no ocurre en el alquiler vacacional.

 

Por último, muchos de nuestros clientes encuentran mayor tranquilidad en alquilar como vivienda habitual porque no tienen que estar pendientes de nada, ni de entregas de llaves, ni de problemas con la comunidad. Además, con nuestro servicio de gestión del alquiler, no tienen que hacer absolutamente NADA y reciben su dinero mensualmente.