¿Sabes en qué consiste este impuesto?

La plusvalía es el nombre coloquial que le damos al IMPUESTO (I) sobre el INCREMENTO (I) del VALOR (V) de los TERRENOS (T) de NATURALEZA (N) URBANA (U).

También lo encontraremos como IIVTNM.

Vamos por partes:

La plusvalía es un impuesto, es DECIR TENEMOS QUE METERNOS LA MANO EN EL BOLSILLO Y BUSCAR PASTA.

Es local, Tenemos que pagar en el ayuntamiento del pueblo o ciudad  donde esté situada la vivienda.

Por qué se paga (devengo)  Así vulgarmente explicado, el ayuntamiento nos dice:

Ayuntamiento.- Oye compi tú has vendido tu casa a ese precio gracias, en parte, a mi como ayuntamiento. Acuérdate de las veces que ha pasado el barrendero, de las farolas que te he puesto, de la acera tan chula que he puesto y la parada de autobús que tienes a 5 metros.

Por esa razón cuando vendas me pagas.

Cuánto hay que pagar:

Podemos vender la casa por 10€ o un millón de euros, al ayuntamiento le da igual en principio la cantidad que nos embolsemos, ellos calcularán la plusvalía en función del valor del suelo. Éste valor podemos encontrarlo en el recibo del IBI girado por el ayuntamiento o Diputación. OJO CASI NUNCA VIENE EN EL RECIBO DEL BANCO.

Tendremos tres VALORES:  el del valor del suelo, el del valor de la construcción y el total que será la suma de los dos. Repito para el cálculo de la plusvalía, usaremos el valor del suelo y el número de años en los que la vivienda ha estado a nuestro nombre, aplicando un coeficiente distinto para cada ayuntamiento.

Cuándo NO pagamos plusvalía.

Recordamos lo que nos dijo el ayuntamiento sobre lo que hacía por nuestra vivienda. ¿Y si se da el caso de que tenemos que vender la vivienda mas barata de lo que nos costo en ESCRITURAS? ¿Para qué ha servido todas las cosas que ha hecho el ayuntamiento? El ayuntamiento ha realizado mejoras en las calles y el alumbrado público pero mi casa no ha experimentado un incremento de valor…..

Aquí es donde viene la polémica, donde la jurisprudencia (es decir lo que han dicho los jueces españoles que han tratado estos casos) se han decantado por decir que es un impuesto que carece de fundamento, es decir que no tiene lógica, cuando “Juan compro por 13 y vendio por 5” diciendo que no hay que pagar dicho impuesto y en caso de que se pague el ayuntamiento en la mayoría de los casos tendrá que proceder a deolverlo.

Si hay que pagar plusvalía cuando compramos por 5 y vendemos por 13, aquí las acciones que realizó el ayuntamiento han servido en teoría para producir un incremento en el valor de mi vivienda o solar.

 

OJO COMO DICE SU NOMBRE ES PARA INMUEBLES URBANOS, NUNCA PAGARA PLUSVALIA UNA FINCA RUSTICA.